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【楼市月报】棚改土地供应火热 港城楼市供需两旺

胶东在线 2018-05-08 11:02:00

本文地址:http://www.juhmz.com.cn/system/2018/05/08/013671761.shtml
文章摘要:【楼市月报】棚改土地供应火热 港城楼市供需两旺,偃武息戈吱声净业,宵旰图治抚今思昔沉沦。

    胶东在线5月讯烟台市房地产市场周报(4.1-4.30)详情发布,数据来源同策咨询:

    同策咨询市场分析师孙昕表示:

  4月港城楼市供需两旺,供应方面,本月新增供应项目高达19个,新增供应3463套,各项目积极补货跑量;而成交高位运行,主要受近期多个项目入市热销效应带动。

    4月港城土地市场供应地块多为棚改地块;成交土地多集中在高新区、开发区、福山区。

    5月预计共有14个项目有推盘计划,其中除牟平区·招商依云水岸为新盘入市外,其余项目均为补货加推。

  土地:4月烟台六区商住办类土地市场有7宗土地供应,4宗土地成交

    4月烟台六区商住办类土地市场有7宗土地供应,供应面积81.98万㎡。

    4月烟台六区商住办类土地市场有4宗土地成交,成交面积36.74万㎡。

  供应量:4月全市商品房新增供应3463套,环比上涨25.9%

    4月烟台六区商品房有19个项目新增供应,合计新增供应3463套、34.16万㎡,环比上月套数上涨25.9%、面积上涨8.2%。

  成交量:4月全市六区商品房共成交5108套,环比上涨16.5%,同比去年下滑15.9%。

  成交价:4月全市六区商品房成交均价7878元/㎡,环比下滑3.5%,同比去年上涨12.3%。

  开盘预告:2018年5月全市预计共14个项目有推盘计划

  一、土地供求,同策咨询数据显示:

  本月烟台六区商住办类土地市场有7宗土地供应,供应面积81.98万㎡。

  本月烟台六区商住办类土地市场有4宗土地成交,成交面积36.74万㎡。

土地供求
  
    供应明细,同策咨询数据显示:
    本月烟台六区商住办类土地市场有7宗土地供应,供应面积81.98万㎡ 。
    地块一、地块二为莱山区重点推进的大郝家旧村改造A、B地块,排列三走势图:本次为二次挂牌出让。地块三、地块四为莱山区大庄旧改A、C地块,此次为这两宗地第三次挂牌。地块五为钟家庄回迁安置项目。
供应明细

  成交明细,同策咨询数据显示:

  本月烟台六区商住办类土地市场有4宗土地成交,成交面积36.71万㎡。
    地块一为福山区今年区域住宅用地的首场土拍,竞得人为烟台市福山区物资发展有限公司(仁隆花园开发商),地块二为烟台新鸿宇酒店管理有限公司竞得,将打造威斯汀五星酒店及会展中心。地块三为烟台瑞安达置业有限公司竞得,将打造国际金融中心,地块四为北寨社区旧村改造项目,为烟台力高置业有限公司竞得。

成交明细

  二、房地产供求分析

  (一)、楼市新增,同策咨询数据显示:

  4月烟台六区商品房有19个项目新增供应,合计新增供应3463套、34.16万㎡,环比套数上涨25.9%、面积上涨8.2%,同比套数下滑28.1%、面积下降37.8%。

楼市新增
    同策观点:本月开发区新增供应上涨,新增供应1496套,主要来自:中南熙悦新增供应514套,业达科技园商办类产品新增供应387套等;而芝罘区新增供应遇冷,仅新增东山名郡1个项目,新增供应85套。
新增明细
新增明细2

  (二)、楼市成交,同策咨询数据显示:

    4月全市六区商品房共成交5108套,环比上涨16.5%,同比去年下滑15.9%。
    4月全市六区商品房成交均价7878元/㎡,环比下滑3.5%,同比去年上涨12.3%。
    港城楼市供需两旺,成交稳步上扬,主要受两方面影响:其一,热销项目持续加推跑量带动成交,如:越秀星汇金沙4.15和4.29两次加推,本月网签289套;富力湾本月网签281套;中海国际社区本月网签273套;其二,新盘首开热销带动成交高位运行,如:中梁海志府4.15首开,本月网签174套等。

楼市成交

  (三)、成交排名

成交排名

  (四)、全市供求,同策咨询数据显示:

  4月全市六区新增3463套,全市成交5108套,新增量环比上涨25.9%,成交量环比上涨16.5%,本月供求比为0.7。

全市供求

  (五)、区域供求分析,同策咨询数据显示:

区域供求

  4月全市新增方面,

    开发区供应1469套,排名第一;

    牟平区供应836套,排名第二;

    福山区供应693套,排名第三;

    莱山区供应218套,排名第四;

    高新区供应162套,排名第五;

    芝罘区供应85套,排名第六。

  4月全市成交方面,

    开发区成交1233套,排名第一;

    福山区成交1051套,排名第二;

    芝罘区成交1046套,排名第三;

    牟平区成交866套,排名第四;

    高新区成交615套,排名第五;

    莱山成交297套,排名第六。

  从供求比来看,除开发区和高新区外,其他四区去库存压力均减小。

  三、开盘监测

  (一)、开盘总结,同策咨询监控显示:

  延续3月份“小阳春”热度,4月烟台楼市迎来推盘高潮,共16个项目进行集中推盘,市场活跃较高。

  (二)、下月预告,同策咨询监控显示:预计2018年5月烟台楼市有14个项目有推盘计划。

下月预告

责任编辑:张羽涵

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